Любой покупатель может выбрать, купить ли квартиру на вторичном рынке у собственника или же принять участие в финансировании строительства нового объекта. При необходимости – например, при организации в стране какого-нибудь бизнеса – можно воспользоваться заемными ресурсами в самой Болгарии. Банки страны лояльно относятся к иностранцам как к заёмщикам, в том числе и к россиянам. Для приличного банка неважно, какова национальность заемщика, а важен способ возврата денег: что может человек предложить в качестве гарантии, какие у него активы, доходы, поручители. Каждый кредит индивидуален, в кредитовании нет шаблонов. Существуют законы и банковская процедура, но итоговое решение принимается индивидуально. Оформление купли-продажи Существуют разные схемы оплаты при покупке. Схему оплаты устанавливает застройщик, зависит она от степени готовности объекта. Но в большинстве случаев схема выглядит так: – Шаг первый – резервирование: в зависимости от комплекса 1000–2000 евро, эти деньги зачисляются в счёт первого платежа. С момента передачи денег объект недвижимости снимается с продажи. Если вдруг вы откажетесь от подписания договора, вам следует знать, что резервирование – невозвратная сумма. – Затем – подписание предварительного договора, в котором оговорены размеры и сроки платежей (чаще всего 30% – после подписания этого договора, 40% – когда объект готов к чистовой отделке, 30% – при оформлении бумаг у нотариуса), прописаны условия приобретения, отмечен пункт о гарантии на момент оформления чистоты объекта, расписано оснащение, отделка. – Далее – оформление покупки квартиры. Законодательство Болгарии разрешает иностранным физическим лицам приобретение квартир. Одновременно с покупкой квартиры оформляется так называемая «идеальная часть» земли, которая находится под домом и «падает» на квартиру. Чаще всего она составляет 0,3–5 м2 и является условным понятием. Закон не запрещает зарегистрировать по адресу квартиры фирму или использовать ее как офис. Иностранцы, владеющие квартирами, имеют с болгарами одни и те же права. Приобретение зданий Покупать здания разрешено тем же лицам, что и при покупке квартир.